Vender una vivienda es una decisión importante en la vida de cualquier propietario, pero puede ser una experiencia abrumadora si no se aborda de la manera adecuada. En este artículo, te guiaremos a través de los pasos esenciales que debes seguir para asegurarte de que vender tu casa sea un éxito sin complicaciones, ni estrés.
Paso 1: Realiza una tasación previa.
Antes de poner a la venta tu vivienda, es fundamental definir su valor. Este vendrá dado por su superficie, su número de habitaciones, su antigüedad y, por supuesto, su ubicación.
Es importante, echar un ojo al mercado inmobiliario actual y las ofertas de compraventa que ya existan por tu zona. Cualquier agencia inmobiliaria podría ayudarte a conocer la situación del mercado y saber si estás en un buen o mal momento para la venta de un inmueble.
Paso 2: Prepara la documentación antes de vender tu casa
Asegúrate de contar con toda tu documentación en regla. Consigue en el registro de la propiedad una nota simple que acredite que eres el propietario, cuales son las características de la vivienda y que esta está libre de deudas. No te olvides del Certificado de Eficiencia Energética, la cédula de habitabilidad y del último pago del IBI (Impuesto de bienes inmuebles). Además, si tu edificio tiene más de 30 años de antigüedad también necesitarás el ITE (El Certificado de Inspección Técnica del Edificio).
Cuando llegue la hora de firmar la escritura de compraventa, lleva contigo los últimos recibos de los suministros (luz, agua, gas…), el certificado de estar al día con los gastos de la comunidad y el certificado de deuda cero.
Si además quieres especificar ciertas condiciones y que ambas partes se comprometan a ellas, suma un contrato de arras. Con él, lo normal es que el comprador adelante un 10% del valor de la vivienda (o lo que se estipule).
Cesar García, director de Acounsel Abogados.
“Este contrato blinda la operación para ambas partes, ya que, si la compraventa no se lleva a cabo por parte del comprador, este perderá la cantidad entregada y, en cambio, si es el vendedor el que la incumple, tendrá que devolver el doble del importe entregado”.
Paso 3: Haz tu casa más atractiva para su venta
La presentación de tu casa es clave para atraer a posibles compradores. Limpia, ordena, pinta y considera un cambio de look para que tu casa luzca más atractiva. Hay quien incluso realiza “Home Staging”, que implica preparar la vivienda específicamente para sesiones de fotos, videos y recorridos virtuales. Con este método nos olvidamos de la funcionalidad y pensamos plenamente en lo estético, ya que nuestro objetivo es vender.
Si te surgen preguntas como: “¿Qué hacer con aquellos objetos que no quieres dejar atrás pero que no caben en tu nuevo hogar?” o “¿Y qué pasa con los muebles antiguos que has reemplazado para darle un toque más minimalista a tus estancias?” la solución es: alquilar un trastero. Con Espaciogeo puedes guardar de forma segura y organizada todas esas pertenencias, las tendrás accesibles y sin abarrotar tu vivienda. ¡No renuncies a objetos con valor sentimental! En cuanto a los muebles, en tu trastero puedes conservarlos en buen estado hasta que decidas si los necesitas nuevamente o si deseas venderlos o regalarlos en el futuro.
En resumen, vender tu casa sin estrés puede ser una realidad. Si ya has realizado una tasación precisa, te has asegurado de que tu documentación esté en regla y has trabajado en la presentación de tu inmueble, has avanzado en el camino hacia el éxito en la venta de tu propiedad. ¡Buena suerte!
